海报新闻首席记者 张海振 记者 孙杰 报道
五年前，一则“30岁中国女子在日本买下70万平方米小岛”的新闻引爆全网，青岛姑娘张书卿的名字一夜之间成为网络焦点。五年后，这个曾引发无数网友好奇与猜测的日本冲绳地区最大的无人岛——屋那霸岛，终于迎来实质进展。近日，“岛主”张书卿向海报记者证实，目前，岛上正忙着筹备建设停机坪。
买岛风波：一场充满戏剧性的交易
张书卿与屋那霸岛的结缘，充满了戏剧性。2019年，在东京协助前夫马先生打理家族地产交易业务的她，偶然得知了一个令人惊讶的消息：冲绳最大的无人岛屋那霸岛即将被法拍。
“当时，马尔代夫著名的奢华度假村运营商索尼娃看中了这个岛，计划开发高端度假村。”张书卿回忆说，索尼娃集团向前岛主支付了约20亿日元（当时约合1亿人民币）的定金。然而，前岛主不仅挪用了这笔巨额定金，还隐瞒了岛屿已被多重抵押及个人深陷债务的事实。最终，索尼娃将其告上法庭，岛屿被迫进入法拍程序。
对于当时的张书卿夫妇而言，这既是机遇也是挑战。“如果不是因为前岛主失信导致拍卖，我们根本接触不到这种稀缺资源。”不过，张书卿也坦言，若真走上拍卖台，他们的资金实力根本无法与索尼娃抗衡。
于是，他们果断决定“截胡”，直接与前岛主谈判，提出由其偿还关键债务以换取岛屿所有权。
经过近一年的复杂谈判，2020年12月，双方达成协议，避开了公开拍卖。2021年2月2日，涉及720笔土地权利的过户手续正式完成。张书卿告诉海报新闻记者，虽然无法透露具体成交价，但肯定不是网上盛传的“6000万美元”或“4亿人民币”。
从连锁餐饮女王到“商业医生”的转型
其实，张书卿的个人创业故事远比成为“岛主”更加精彩。
2014年，张书卿在国内白手起家进军餐饮业，一手创立了“小时咖喱”和“Miss张火锅”两个品牌。凭借敏锐的市场嗅觉和勤奋，高峰期一度拥有近30家门店，年营收过亿。“实际利润没那么高，两个品牌加起来可能还不到1000万。”她坦诚道。
2019年底，资本抛来橄榄枝意图助推其品牌连锁化，然而张书卿却犹豫了，“干了五六年实体，能成功我觉得还是运气成分很大，所以，不太相信自己能掌控好一个超级连锁品牌。”
紧接着2020年疫情突袭，餐饮业陷入寒冬。“只能花钱，没有客户。”张书卿被迫关闭了几乎所有门店。
绝境催生转型。 凭借在青岛积累的人脉和口碑，一家经营不善的大学食堂向她求助。面对三楼长期空置、招商困难的窘境，张书卿团队对这家食堂三楼的业态规划和自营项目进行了改造，并利用抖音等线上平台引流。
经过张书卿团队的改造，原本无人问津的三楼食堂，营业额跃居全校食堂之首。
“这一单成功改造，让我们找到了新方向。”张书卿说，有了这个成功案例，她决定将公司向品牌管理与商业改造方案提供商转型，专攻“盘活”运营不善的商业体，尤其是文旅旧改和大学食堂升级。
“我们的核心竞争力在于‘去中间化’的招商模式和线上流量赋能。”张书卿说，2023年，其团队接手改造的两个大型大学食堂项目，成功将年营收从约2000万提升至近4000万。
从未想过用岛屿“博流量”
随着事业越做越大，张书卿也基本无暇打理屋那霸岛。所以，买下岛这五年来，屋那霸岛一直处于未开发的原生态状态。然而与此形成鲜明对比的，是围绕此岛的持续性网络热度。
2023年初，当她首次在抖音分享自己登岛的视频时，瞬间引爆全网。“后台播放量两三千万，在抖音热搜榜首挂了一周多。”突如其来的巨大流量让她措手不及，更引来了“炒作”“为带货铺垫”的质疑。
“说实话当时挺慌的。”张书卿说，巨大的压力让她停更了近两个月。“真没想好这热度对我有什么用。”更令她困扰的是，此后几乎每年，尤其在春节前后和旅游旺季，“青岛女孩买日本岛”的新闻都会被重新翻炒登上热搜。
面对“炒作”质疑，张书卿显得坦然，“真金不怕火炼。这事要是假的，我肯定慌，但它是真的。”她认为，热度之所以持续，是因为这个岛承载了许多人对世外桃源般平静生活的梦想。“网友评论大多是‘想去养老’‘想去钓鱼’。”
张书卿直言，若为炒作，早在流量巅峰的2023年就该行动，不用非等到现在。事实上，当时曾有大量粉丝数千万的机构寻求合作，提出登岛拍摄荒野求生等节目，均被她婉拒。“买这个岛，多多少少有点情怀。我是青岛人，喜欢海。也想给孩子留下点稀缺的东西，不仅仅是钱。”这份初心让她从未想过用岛屿“博流量”。
沉寂五年后，小岛终于要“开工”了
沉寂五年后，2025年，张书卿决定在屋那霸岛上建设一个停机坪。“小岛离冲绳本岛直线距离仅约1.2公里，但气候常成拦路虎。”她告诉海报新闻记者，“当地风浪稍大，小船就无法通行，出行严重依赖天气。”所以，当得知一位在附近购岛的日本朋友通过直升机解决了交通问题后，张书卿决定先建个停机坪。
“建个小停机坪，配两架小型直升机，以后带员工、合作伙伴上岛就方便多了。”张书卿说，马上要建设的停机坪是其对岛屿唯一的实质性投入，目前，岛上仍保持着原始风貌：地势平坦，有野羊栖息，周边海域清澈见底，是潜水爱好者的天堂。
而对于这个冲绳最大无人岛的未来，张书卿认为，专业的事还要交给专业的人。她向海报新闻记者透露，买岛后不久，索尼娃集团就提出了长期租赁或合资开发的方案。“他们第一期仅基础建设预算就高达20亿人民币。这远超我们的能力和认知范围。”项目因此搁置，但沟通仍在持续。
与此同时，其他机会也在涌现。有国内央企曾联系探讨光伏发电、高科技基建或度假村开发；更有多方资本对岛上部分地块表现出浓厚兴趣，涉及低空经济（直升机）、大健康、游艇俱乐部及媒体内容制作等领域。
“很多人想买一小块做特定项目，或纯粹为了流量。”面对纷至沓来的合作意向，张书卿一直保持着审慎的态度。“不想把事做乱。”她说，自己与拥有该岛另一半所有权的前夫也一直保持着良好沟通，双方将在商业决策上共同把关。
“要么找一个实力雄厚、靠谱的合作方整体开发；要么在严格控制下，引入与海岛资源属性真正匹配的优质分项合作。”张书卿说，无论选择哪条路，这个承载着个人情怀与商业机遇的冲绳明珠，其开发篇章才刚刚掀开一角。
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